湖南省常德市人民政府


常德市人民政府关于印发《常德市城市规划区内私人住宅建设管理办法（试行）》的通知

常政发〔2007〕16号


武陵区、鼎城区人民政府，德山开发区、柳叶湖旅游度假区管委会，市直有关单位：
《常德市城市规划区内私人住宅建设管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

二OO七年九月十日


常德市城市规划区内私人住宅建设
管理办法（试行）

第一章 总 则
第一条 为加强市城市规划区内私人住宅建设管理，依据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 在市城市规划区内建设私人住宅，适用本办法。本办法所称私人住宅建设是指村（居）民自筹资金建设以居住为目的的私人住宅，包括新建、改建、扩建等建设行为。
第三条 私人住宅建设必须遵循统一规划、合理布局、节约用地、集中成片的原则，符合城市总体规划、土地利用总体规划及乡村规划，不得占用基本农田。


第二章 私人住宅建设规划控制区域划分
第四条 私人住宅建设区域在城市规划区内分为公寓楼安置建设区和城市远郊建设区。
公寓楼安置建设区域范围：
（一）武陵区：东至铁路，南至沅江，西至金丹路，北至竹根潭路、铁路所围合的区域，以及岩坪村、聚宝村、合兴村、竹根潭村等行政村（社区）。
（二）鼎城区：金霞大道与沅江所围合的区域，以及停车场村、福广村、三滴水村、孔家溶村、王家铺村、郭家铺村等行政村（社区）范围，鼎城区政府划定的其它范围。
（三）德山开发区：东至东风河，南至兴德路，西至枉水，北至沅江所围合的区域，以及崇德社区。
（四）柳叶湖旅游度假区：柳叶湖社区、戴家岗社区、七里桥社区。
（五）村（社区）组成建制、成街区被征用、转用的区域。
城市远郊建设区域范围：在市城市规划区内实行公寓楼安置建设区域以外的区域。

第三章 公寓楼安置建设区私人住宅建设管理
第五条 公寓楼安置小区是指统一规划，土地行政划拨，市政公用设施齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主的小区，其房屋可依法上市。公寓楼安置建设区内的建设必须按规划实施，村（居）民一律不准新建、扩建“一户一宅基地”式私人住宅。
第六条 人均耕地0.1亩以上的村(社区)、组中确属D级危房的私人住宅，可按原建筑占地面积、原建筑面积、原建筑高度进行改建。
第七条 人均耕地0.1亩以下的村(社区)、组中确属D级危房的私人住宅，不允许改建，村(居)民可提前申请入住公寓楼安置房或其他形式的补贴性质住房。
第八条 符合私人住宅分户建房条件的村(居)民可申请入住公寓楼安置房或其他形式的补贴性质住房。
第九条 人均耕地指标由国土资源部门核实公布；危房等级由房产管理部门房屋鉴定机构鉴定(无房屋所有权证的也须鉴定)。
第十条 市城市规划区范围内征地房屋拆迁实行公寓楼安置的有关办法另行制定。

第四章 城市远郊建设区私人住宅建设管理
第十一条 村庄规划和村(居)民点住宅建设规划由各乡（镇）人民政府组织编制，村庄规划报上一级人民政府审批，村(居)民点住宅建设规划报市规划部门审批。村庄规划和村(居)民点住宅建设规划报请审批前，应当经村(居)民代表会议讨论通过。
确需对村庄规划和村（居）民点住宅建设规划进行变更调整的，须报原审批机关批准。
第十二条 村庄规划和村（居）民点住宅建设规划应从实际出发，尊重农民意愿，对住宅、道路、供水、排水、垃圾收集等农村生产、生活服务设施以及公益事业建设用地布局等作出具体安排，充分体现地方和农村特色。
第十三条 村（居）民私人住宅建设执行“一户一宅基地”的法律规定。私人住宅建设按下列标准执行：
（一）村（居）民私人住宅每户使用耕地面积不超过130平方米，使用其他土地不超过180平方米，其中建筑占地面积不超过96平方米。
（二）村（居）民私人住宅的建筑层数控制在三层以内（含三层）。
第十四条 严格按照村庄规划和村（居）民点住宅建设规划建设私人住宅，不得在村（居）民点规划范围外新建私人住宅，限制建设零星分散的私人住宅。
第十五条 因自然灾害损毁或属危房等原因需拆除改建的零星私人住宅，应按照“拆旧建新、旧宅复垦”原则，在村（居）民点集中建设，不宜原地改建、扩建。
第十六条 未编制规划的村（社区）、组，一律不准审批私人住宅（危房除外）。
第十七条 禁止城镇居民以任何形式购买或租用农村集体土地建设私人住宅。严禁非法买卖、转让农村宅基地。
第十八条 申请私人住宅建设有下列情形之一的，一律不予审批：
（一）村（居）民将现有住宅出售、出租或赠与他人、改为其他非居住用途的；
（二）被拆迁的村（居）民已采用货币安置方式（私人住宅收购）的；
（三）村（居）民被拆迁后仍有一处或一处以上私人住宅（含公寓楼安置房，不含商品房）的；
（四）农村外嫁女，户籍未迁出，其配偶方拥有宅基地或在工作单位已享受住房补贴的；
（五）城镇居民从城镇迁入农村的；
（六）土地来源不合法的；
（七）村（居）民改建住宅，未“拆旧建新”的；
（八）原私人住宅建筑占地面积超过160平方米或人均建筑面积超过90平方米申请分户建设的；
(九)私人住宅建设选址不符合规划的；
（十）公示期内群众举报，经核实有弄虚作假行为和不符合私人住宅建设条件的；
（十一）违反法律、法规规定的其他情形。

第五章 私人住宅建设申请条件及审批程序
第十九条 私人住宅建设申请人符合以下条件之一者，均可在其户籍所在村（社区）申请私人住宅建设：
（一）依法取得土地使用证，拥有私人住宅的；
（二）属于原籍的常住户，符合下列条件之一的：
1、村（居）民无房户；
2、多子女户，有子女达到法定婚龄，结婚无房的可申请分户，但其父母须随其中一个子女居住；
（三）从其他农村集体经济组织迁入的农村村民，在当地承包农用地进行农业生产，履行相应义务，参加本村劳动分红，且迁入时间满一年以上的无房户；
（四）移民户、返乡侨胞、返乡退伍军人无住房的按国家有关政策执行。
第二十条 私人住宅建设申请人到乡（镇）规划、国土站（或市、区政务中心规划、国土窗口）领取申请表，经乡、村、组（或社区）签署书面意见后，报市规划、国土资源部门审批。
（一）村（居）民小组三分之二以上农户(居民)讨论通过并签字后，村（居）民委员会签署意见，再报乡（镇）人民政府（或街道办事处）进行审签；
（二）乡（镇）人民政府（或街道办事处）审核同意后，报市国土资源部门对建房主体资格进行审查，对符合建房资格条件的核发《建房资格认定书》；
（三）申请人持《建房资格认定书》到市规划部门办理《建设用地规划许可证》；
(四)市国土资源部门依据《建设用地规划许可证》为申请人及时办理《建设用地批准书》；
（五）申请人持《建设用地批准书》及建筑单体方案到市规划部门申请规划验线，领取《建设工程规划许可证》副本。
第二十一条 私人住宅建设须依法接受当地国土资源、规划、建设等行政主管部门的监督管理。
第二十二条 房屋竣工验收合格后，申请人分别向国土资源、规划、房产部门申请换发《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》正本、房屋所有权证。
第六章 附 则
第二十三条 本办法由市国土资源局、市规划局、市建设局负责解释。
第二十四条 本办法自发布之日起施行。

化学工业部


化工工程设计文件质量特性和质量评定实施细则（试行）
化学工业部



前言
本细则是依据中华人民共和国建设部提出的《工程设计文件质量特性和质量评定——指南》并结合化工行业特点编制而成的通用性实施细则。
本实施细则对工程设计阶段划分为基础工程设计（初步设计）和详细工程设计（施工图设计）。可行性研究报告虽不属工程设计文件，但为了全面提高设计、咨询服务产品质量，也应适当参照基础工程设计文件（初步设计）质量特性和质量评定要求准则，对其进行设计质量管理与评定
。
0 引言
化工工程设计文件是化工设计单位的产品，建设工程的质量首先决定于设计文件的质量。
化工设计单位首先要关心的应是工程设计文件的质量，提高顾客的化工设计文件应：
ａ）满足恰当规定的需要、用途或目的；
ｂ）满足顾客的期望；
ｃ）符合适用的标准和规范；
ｄ）符合社会要求；
ｅ）及时地提供。
此外，还应满足所有受益者的要求。
为了满足上述这些需要，应对化工建设工程的设计文件规定“质量要求”，将需要用一组特定的定性或定量的要求来表达，以便其能实现和检查。这种定性的或定量的规定要求归属为质量特性。
质量特性是识别或区分化工设计文件质量的重要属性。化工工程设计文件的质量，应主要依据其质量特性是否满足需要来衡量。
本细则为确定化工工程设计文件的质量特性并进行质量评定提供准则，它是化工设计行业贯彻ＧＢ／Ｔ19000－ＩＳＯ9000族标准的支持性文件。
1 范围和适用领域
本细则规定了化工工程设计文件通常应具备的质量特性及其转化的规定要求，并提供了对化工工程设计文件进行质量评定的准则要求；本细则不涉及化工设计单位的质量体系要素的选择以及对质量体系的审核。
本细则适用于：
ａ）政府或行业主管部门对化工工程设计质量实施监督和评价的依据之一；
ｂ）化工设计单位实施质量控制（设计评审）及评定设计文件质量的准则。
2 引用标准
ＧＢ／Ｔ6583－1994ｉｄｔＩＳＯ8402：1994 质量管理和质量保证术语
ＧＢ／Ｔ19004．1－1994ｉｄｔＩＳＯ9004－1：1994 质量管理和质量体系要素

第一部份：指南
3 定义
本细则使用ＧＢ／Ｔ6583－1994年ｉｄｔＩＳＯ8402：1994 给出的定义及下列定义。
工程设计文件：工程设计阶段的最终设计输出，如：文字说明、图纸、图表等。
4 质量特性
4．1 概述
为使化工工程设计文件满足明确的隐含的需要，并能对其评定是否满足了需要，应将这种需要转化为以下质量特性：
ａ）功能性；
ｂ）安全性；
ｃ）经济性；
ｄ）可信性；
ｅ）可实施性；
ｆ）适应性；
ｇ）时间性。
本细则对以上质量特性分别作出规定要求，使其能实现和检查。
由于工程设计文件是按不同设计阶段分别完成的，因此各设计阶段设计文件的质量特性，可有不同的侧重规定要求。
4．2 功能性
4．2．1 功能性是指建设工程的使用性能，化工工程设计文件的质量要求首先应反映功能特性。
功能性通常包括：建设工程的用途或目的、规模、能力以及相应的各种指标要求，还应包含美学要求。
4．2．2 功能性规定要求
4．2．2．1 工程建设规模、生产能力，产品方案、工厂组成等应符合设计合同、可行性研究报告或初步设计审批文件的要求。
4．2．2．2 公用工程及辅助生产装置配套合理，适应生产装置要求。
4．2．2．3 总图及装置布置合理，相关防护设施符合规范要求。
4．3 安全性
4．3．1 安全性是指工程设计将伤害或损坏的风险限制在可接受水平的能力。
化工建设工程的安全性主要涉及：
ａ）自然灾害风险，如：地震、洪水、雷电。风雪，沙暴、冰冻等对建设工程和生命财产造成的伤害或损坏；
ｂ）事故灾害风险，如：火灾、爆炸、有毒物泄漏、漏电、放射性灾害、环境污染等对建设工程和生命财产造成的伤害或损坏；
ｃ）设计责任事故，如：建筑物、构筑物、设备、管道等因设计安全度不足所造成的伤害或损坏。
4．3．2 安全性规定要求
4．3．2．1 工程建设的总图设计，地基处理、设备、管道及构筑物的结构设计应安全可靠，具有合理的防御地震等自然灾害风险的能力，满足有关规范和规定的要求。
4．3．2．2 工业及民用建筑设计应满足建筑防火和化工防腐等规范的要求。
4．3．2．3 按照物料的性质和操作状况，压力容器及管道设计应满足压力容器、压力管道的设计规范、标准和安全管理与监察规程的要求。
4．3．2．4 根据生产危险场所的特征与要求，对总图、设备、管道、电气、仪表的设计与选型，应满足防火，防爆、防雷，防静电等设计规范的要求。
4．3．2．5 在全厂、装置或工民建设计中，应充分考虑和落实有效的消防措施或设施，满足消防设计规范的要求。
4．3．2．6 对化工生产中有毒、有害或强腐蚀性物料的排放或泄漏，以及其它危及劳动人身安全的场所应采取有效的防患和控制措施，满足国家及行业的工业安全、卫生设计规范和规定的要求。
4．3．2．7 环保设计应贯彻“以防为主、防治结合，综合治理”的方针，排出“三废”有害物的浓度或排放量，应达到国家或地方排放“标准”的要求。
4．4 经济性
4．4．1 经济性是指合理的建设工程寿命周期费用和投产或使用后的经济效益。
4．4．2 经济性规定要求
4．4．2．1 工程建设总投资满足可行性研究报告或初步设计审批文件的要求。
4．4．2．2 原材料、动力消耗指标达到或接近国内先进水平，生产成本合理。
4．4．2．3 能源及动力的配置和使用合理，节能措施先进可行，符合有关规定要求，能耗处于国内同类设计先进水平。改扩建及技改工程应注意挖潜、填平补齐和节能降耗。
4．4．2．4 投资回收期、借贷偿还期、各项收益率、利润（税）等技经指标满足最低规定要求。
4．5 可信性
4．5．1 可信性是指对建设工程的可用性及其影响因素包括：可靠性，维修性和维修保障所作的综合性的定性描述。
4．5．1．1 可用性：是指建设工程竣工后，在任一随机时刻处于可工作、可使用状态的程度。
4．5．1．2 可靠性：是指建设工程竣工后，在规定条件和规定时间内，完成规定功能的能力。
建设工程的可靠性是由涉及到功能特性的各技术专业设计文件描述。应对可靠性性能作出具体规定。
4．5．1．3 维修性和维修保障性：是指建设工程竣工后，其主要功能部分在规定条件和规定时间内，按规定的程度和资源进行维修时，保持或恢复到能完成规定功能、规定状态的能力。
建设工程的维修性和维修保障性是由涉及到主要功能特性的各技术专业设计，文件描述并作出具体规定。
4．5．2 可信性规定要求
4．5．2．1 设计基础资料齐全、准确、有效，计算依据可靠、合理，提出设计条件正确。设计文件的内容深度及格式符合规定要求。
4．5．2．2 专业设计方案比选应有论证报告，结论明确。
4．5．2．3 生产线系列、备机设置、安全系数、备用系数等确定合理，水源、电源选定可靠，确保装置年运转时间达到规定要求。
4．5．2．4 采用的工艺技术、设备、材料均应先进、可靠；采用的新工艺、新设备、新材料均己通过鉴定，并有相应的证明材料。
4．5．2．5 公用工程及辅助生产装置应与生产装置同期建成，环保和综合利用工程应体现“三同时”原则。
4．5．2．6 维修及维修保障性应具备：可达、可见、可测和互换性，并易拆卸、易更换、易维修。有适当的备品备件自给率以及相应的协作关系。
4．5．2．7 定型设备应选择国家或行业的系列化、标准化或节能产品，严禁选用淘汰产品。
4．6 可实施性
4．6．1 可实施性是指工程设计符合采购、制作、检验、施工、安装、试车等作业技术条件的能力，以及对施工、安装，制作等单位合理期望的满足程度。
4．6．2 可实施性规定要求
4．6．2．1 建筑、结构设计应考虑项目建设地区的具体情况和施工单位的作业技术能力、装备水平，并应提出施工验收规范、规程、标准或准则。
4．6．2．2 工程设计应考虑高、大、重的设备的运输安装方案、实施条件、检修置换作业及其它特别安装要求。
4．6．2．3 现场制作的设备应考虑现场作业条件及环境特点等因素。
4．6．2．4 工程设计文件应提供主要设备，材料的采购、制作和检验的技术要求。
4．7 适应性
4．7．1 适应性是指建设工程适应外界环境变化的能力。
建设工程的适应性要求应在设计合同中作出规定，有关设计文件应反映对这些要求的适应能力．
4．7．2 适应性规定要求
根据设计合同规定要求，工程设计应考虑项目建成后生产规模、产品品种、原材料等条件合理变化的适应能力。
4．8 时间性
4．8．1 时间性是指工程设计文件交付期限以及建设进度、投产时间、达产时间等从设计角度满足合同规定要求的能力。
4．8．2 时间性规定要求
4．8．2．1 工程设计文件交付期限应满足设计合同的规定要求。
4．8．2．2 设计服务应满足设计合同对建设进度的要求。
5 质量评定
5．1 概述
提高给顾客的工程设计文件都必须经过质量评定。必要时还应进行评定结果的验证。
5．2 评定原则
5．2．1 工程设计文件的质量评定不分等级，按规定要求只判定合格与不合格。
5．2．2 工程设计文件的质量评定，其质量特性全部符合规定要求者即判定为合格品。
5．2．3 凡有下列一种质量特性发生偏离或严重偏离时，均应判定为不合格品：
ａ）功能性／安全性／经济性偏离了规定要求或缺少该特性；
ｂ）可信性／可实施性／适应性／时间性严重偏离了规定要求或缺少该特性。
5．2．4 质量评定应在设计文件入库前最终阶段进行。工程设计的专业审核人和项目审定人分别代表室（专业）、院（项目）二级质量评定责任人进行质量评定。
5．3 工程设计文件质量评定合格的标识
设计文件合格的标识是各级质量责任人员（设计、校核、审核、审定、批准等人员）的有效签署或印鉴，必要时还应按规定加盖单位印鉴。合格标识不符合规定要求者，也应视为不合格品。
5．4 工程设计文件不合格品的处置
凡判定为不合格品的工程设计文件，必须返工，并应重新进行质量评定，达到合格品后方可交付顾客。
5．5 工程设计文件的质量评定
5．5．1 基础工程设计（初步设计）文件的质量评定
质量评定的组织者为项目设计总负责人，以工程项目为评定单元。各级质量评定责任人的有效签署和标识齐全后，即可视为对基础工程设计（初步设计）文件质量特性的合格评定。
基础工程设计（初步设计）文件质量特性的评定要求，见（表5－5－1－1）《基础工程设计（初步设计）文件质量特性评定要求一览表》。项目基础工程设计（初步设计）文件的质量评定，按（表5－5－1－2）《基础工程设计（初步设计）文件质量评定表》进行评定与标识。

5．5．2 详细工程设计（施工图设计）文件的质量评定
质量评定总的组织者为项目设计总负责人，专业负责人为专业评定单元的分项组织者，工程项目专业设计的各主项为质量评定单元。各级质量评定责任人的有效答署和标识齐全后，即可视为对详细工程设计（施工图设计）文件质量特性的合格评定。
详细工程设计（施工图设计）文件质量特性的评定要求，见（表5－5－2－1）《详细细工程设计（施工图设计）文件质量特性评定要求一览表》。项目详细工程设计（施工图设计）文件的质量评定，按（表5－5－2－2）《详细工程设计（施工图设计）专业设计文件质量评定表
》和（表5－5－2－3）《详细工程设计（施工图设计）专业设计文件质量评定汇总表》进行评定、标识并汇总。
附加说明：
本实施细则由中华人民共和国化学工业部提出。
本实施细则由化学工业部建设协调司负责主编、起草、归口管理。



1998年2月16日